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成都公寓租金大起底!

2019-09-12 点击:1944

最近的新房市场已经开始平静下来。截至今日,成都仅有21处物业已预售,其中包括王府花园二期10处物业,其余11处物业均为三层,最后一次是主城区房地产供应,是前期 - 昨日预售保利湖心岛梅湖苑的情况。

结果,兄弟把注意力转向了公寓市场。自周一以来,舒叔叔一直专注于成都公寓市场的梳理和库存,从购买公寓的动机到公寓市场的开始。

今天,你的叔叔甚至吐血,整理成都公寓的租金状况。在分享前两篇文章时,很多买家会向我们咨询“xx公寓怎么样”。事实上,作为一个以商业为导向的产品,叔叔之前也曾提到过,这类产品由于税费较高而迟到,物业增加本身并不如家居,而且这类产品,租金和投资回报是评估的最重要标准。

根据产品的不同,我们将目前的市场公寓分为三类,今天我们将详细介绍租赁情况。

高端服务式公寓

01

在曼哈顿,纽约和伦敦金融城等国外一线城市的核心业务领域,有许多高端服务式公寓,面向高端客户,短期旅行,游客朋友,以及圈子活动。其他要求。

目前,在广州,深圳,深圳等一线城市,这类公寓逐渐走红,并在二线高能耗城市逐步发展。成都是目标城市,在该国第二集团军的领导人中有很好的投资选择。因此,在过去5 - 10年间,成都逐渐出现了一些高端的高端公寓产品。

其中,服务式公寓已成为最好的,如IFS国金豪庭,莱佛士雅诗阁,仁恒辉盛阁,圣杰河畔,香格里拉等,都是成都公寓的顶级产品,也在租金中。成都公寓。第一梯队,月租金在1.5至25,000元之间。

除了占据优越的地理位置和独特的景观资源外,这类产品完全由开发商自我维持,不会出售给外界,并依靠自己的高端酒店提供相同甚至更高端的服务。

IFS国金豪庭

例如,IFS国金豪庭是成都最高端的服务式公寓之一,面积约100平方米。月租房市场价格约为2万元,具体取决于租约的长短。租约越长,月租。比较便宜。

除了免费使用Niegro的五星级酒店硬件(如温水游泳池,健身中心等)外,租户还可以享受免费软饮料,如早餐和卫生设施以及客房内的洗衣机。电磁炉等小型电器与普通酒店设置不同。

评论

服务式公寓通常与高端酒店相连,提供开发商或酒店以外的更多服务。根据一些服务式公寓的租金详情,可以发现实际租金可能只占总费用的60%左右,其余40%则由酒店提供的服务费取代。另一方面,在高端服务式公寓的高租金背后,软件服务和硬件包更多地支持,这是销售导向型高端公寓之间最大的差异之一。

实用的高端公寓

02

与服务式公寓相比,成都不仅是少数高端公寓。两者都标有高端和高价。他们还享有优越的地理位置,成熟的生活设施和功能,但他们也有一定的区别。

与此同时,这个类型的高端公寓由成都早期银泰中心华岳居和华商金融中心代理。之后,有华融锦江,德尚盈辉天柱,新希望D10,兰博基尼,盈佳赢家等产品,其销售价格已达到3-4百万平方米,达6万平方米。目前,在可销售的高端公寓中,银泰中心华悦公寓已经交付,月租金为7500个月。

银泰中心华悦公寓

上述服务式公寓是开发商拥有的房产形式。最大的特点是周边地区高端星级酒店的支持,提供专业和高端的人性化服务,服务成本占租金的很大一部分。

平均高端公寓是商业地产,外部出售。在以后的操作中,无论项目是附属于高端酒店还是作为后期操作支持的同等级别的服务,买方都需要注意和区分。

此外,由于可出售公寓的商业产权,功能的使用和适用人群的广泛,后期可能出现混合人口混合现象,多用途混合等现象,选择物业和开发商也很重要。

例如,已经移交给房子的Huayueju,Yintai Center,其外壳的上市价格为35,000平方米。只有一套历史交易,价格为23,000平方米,80平方米。

目前,华悦公寓售48套,租金62套。上市租金介于7500万至30万元之间,介于76平方米至350平方米之间。

评论

高端公寓的出现填补了高端私人租赁的空白。这类产品更面向高端精英,商务访客和其他人。公寓的硬件设施多样化,但服务管理水平不确定。保证,所以价格高,但它是服务式公寓的第二。

普通销售公寓

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普通公寓是普通大众的公寓类型。它们主要是一种投资方式,其中资金不足或资金不足但不合格。公寓的配件和服务水平不是很高,但他们也会满意。租户通常具有交通,商业和支持的优势。

下表显示了2015年成都的一些公寓,其中大部分房源现已交付。目前的租赁状况已有详细记录。从下表可以看出,这类普通公寓的租金基本上是1000-3000元,由于产品,面积,位置和开发商水平等原因,价格也不平衡。

壳牌,58城市)

早期公寓的价格实际上相对较低。

2016年10月,夏先生明显感到买房已成为当务之急。他在攀枝花钢铁全球汇天开设了46平方米的清水公寓,以总价483,000元的价格出售。

当时,有两种清水和精装方式,但价格差异达到了120,000。所以夏先生选择了清水坊,他的装修花费不到6万。目前的租金是3200元。根据这一计算,夏先生的公寓退货率高达7%,这在同类型产品中较高。

潘志刚的祝福所在地,再加上产品总价不高,夏先生的公寓投资将被贴出。

从上表可以看出,高新西区的万景峰租金仍保持在不足1000元的水平。但是,由于之前的销售单价较低且LOFT产品独立进入,项目价格较低,后期业主也可以用房子收取两个租金,装修费用退还率可以达到7%。

但事实上,这种公寓产品并不容易摆脱自己。一些业主表示,二手房现在以低价出售,交易期很长。这也是许多公寓必须面对的问题。由于新房市场的供应量很大,可能很难租到你以后买的公寓。与此同时,您的二手房将面临很多竞争产品。这也是公寓需要长时间保持的需要。租金收入情况的一个重要原因。

评论

普通公寓产品的租金价格不高,大部分都在1000-3000个月之间。特别是在成都实施限购政策后,很多人选择购买公寓产品进行投资,以获得长期回报。但事实上,许多公寓价格现在并不便宜,加上更多的产品被引入,购买它们或出售它们是一个问题。

因此,在选择此类产品时,买家应到现场及周边项目了解实际情况和未来预期,交通状况,周边商业设施,项目亮点,区域人口和消费支持,开发商实力和后期回归进行理性判断和合理计算。

总而言之,公寓的产品并非不可触及。很难全面判断产品,并在价格和产品本身,现状和未来之间做出合理的判断和估计。

主编:于戈

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